2823 Rue BELLEVUE · Shawinigan
Valeur estimée
235 200 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 99,1 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 100 $
Rôle antérieur 78 100 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625940184300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
36033625940184300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 510 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 289 299 $ Poids 85 % |
| 2 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 676 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 295 319 $ Poids 80 % |
| 3 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 227 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 362 099 $ Poids 79 % |
| 4 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 728 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 446 $ Poids 77 % |
| 5 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 726 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 199 789 $ Poids 77 % |
| 6 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 570 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 254 491 $ Poids 74 % |
| 7 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 15 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 865 $ Poids 74 % |
| 8 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 489 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 375 450 $ Poids 72 % |
| 9 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 460 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −19 139 $ · Ajust. âge +8 667 $ | 340 574 $ Poids 70 % |
| 10 | 3052, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-07-31 · 209 m · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 351 329 $ Poids 70 % |
| 11 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 95 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 328 090 $ Poids 69 % |
| 12 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 861 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 249 660 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.