2813 Rue BELLEVUE · Shawinigan
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 108 m² · constr. 1989 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 124 600 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625940293200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
36033625940293200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 110 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 376 180 $ Poids 91 % |
| 2 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 466 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +34 667 $ | 380 422 $ Poids 88 % |
| 3 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 498 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 184 $ Poids 85 % |
| 4 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 84 % |
| 5 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 537 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 302 729 $ Poids 82 % |
| 6 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 653 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 745 $ Poids 81 % |
| 7 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 676 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 342 441 $ Poids 80 % |
| 8 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 769 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 650 $ Poids 76 % |
| 9 | 2933, rue Bellevue, Shawinigan 2025-07-16 · 96 m · Vendu 309 000 $ (2 791 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 344 709 $ Poids 72 % |
| 10 | 3052, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-07-31 · 224 m · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 450 $ Poids 71 % |
| 11 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 768 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 261 145 $ Poids 71 % |
| 12 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 713 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 814 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.