2860 Rue BELLEVUE · Shawinigan
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 140,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 176 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 135 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625940379700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
36033625940379700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 685
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 180 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 785 $ Poids 88 % |
| 2 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 559 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 292 305 $ Poids 78 % |
| 3 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 139 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 171 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 593 $ Poids 78 % |
| 4 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 628 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 345 643 $ Poids 71 % |
| 5 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 794 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 238 788 $ Poids 62 % |
| 6 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −900 $ | 179 292 $ Poids 61 % |
| 7 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 743 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 335 280 $ Poids 61 % |
| 8 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −2 213 $ | 223 362 $ Poids 59 % |
| 9 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 902 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 305 028 $ Poids 59 % |
| 10 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 264 745 $ Poids 56 % |
| 11 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 708 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +29 188 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 336 281 $ Poids 56 % |
| 12 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 665 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +30 258 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 508 898 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.