2932 Rue BELLEVUE · Shawinigan
Valeur estimée
252 100 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 83,3 m² · constr. 1952 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 81 400 $ +89.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625941023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
36033625941023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 704
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 579 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 327 608 $ Poids 81 % |
| 2 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 711 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 688 $ Poids 78 % |
| 3 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 461 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 303 042 $ Poids 76 % |
| 4 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 771 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 216 654 $ Poids 75 % |
| 5 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 710 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 294 645 $ Poids 73 % |
| 6 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 824 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 262 429 $ Poids 72 % |
| 7 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 681 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 136 416 $ Poids 71 % |
| 8 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 632 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 236 $ Poids 71 % |
| 9 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 727 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 439 $ Poids 66 % |
| 10 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 306 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 378 $ Poids 59 % |
| 11 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 735 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 170 467 $ Poids 56 % |
| 12 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 772 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 212 642 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.