3062 Avenue MASSON · Shawinigan
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 105,6 m² · constr. 1918 · terrain 1 197,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 111 900 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625941058200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
36033625941058200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 346 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge −34 667 $ | 307 353 $ Poids 89 % |
| 2 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 125 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 314 365 $ Poids 87 % |
| 3 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 504 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 252 675 $ Poids 84 % |
| 4 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 572 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 925 $ Poids 84 % |
| 5 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 151 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 388 $ Poids 83 % |
| 6 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 625 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 282 280 $ Poids 81 % |
| 7 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 623 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 214 861 $ Poids 79 % |
| 8 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 557 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 244 000 $ Poids 77 % |
| 9 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 746 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 208 078 $ Poids 77 % |
| 10 | 3052, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-07-31 · 158 m · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 588 $ Poids 74 % |
| 11 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 698 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 283 129 $ Poids 71 % |
| 12 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 869 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 083 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.