2912 Rue BELLEVUE · Shawinigan
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 101,7 m² · constr. 1975 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 133 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625941161900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
36033625941161900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 698
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 537 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 302 630 $ Poids 86 % |
| 2 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 393 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 356 753 $ Poids 80 % |
| 3 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 88 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 248 374 $ Poids 79 % |
| 4 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 93 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 343 579 $ Poids 78 % |
| 5 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 680 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 309 618 $ Poids 77 % |
| 6 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 642 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 311 305 $ Poids 75 % |
| 7 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 566 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 300 411 $ Poids 74 % |
| 8 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 296 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 423 $ Poids 74 % |
| 9 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 722 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 044 $ Poids 74 % |
| 10 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 683 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 254 624 $ Poids 74 % |
| 11 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 783 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 430 $ Poids 73 % |
| 12 | 3052, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-07-31 · 174 m · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 367 238 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.