3112 Rue FABIEN-LAROCHELLE · Shawinigan
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 1 988 $/m² · 195,1 m² · constr. 1977 · terrain 3 332,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 332,8 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 232 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625942229700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
36033625942229700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 726
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 262 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 216 066 $ Poids 79 % |
| 2 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 651 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 340 179 $ Poids 68 % |
| 3 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 585 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 407 883 $ Poids 66 % |
| 4 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 984 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 303 144 $ Poids 64 % |
| 5 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 269 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 360 801 $ Poids 62 % |
| 6 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 603 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 660 075 $ Poids 61 % |
| 7 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 596 $ Poids 49 % |
| 8 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 238 230 $ Poids 47 % |
| 9 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 331 $ Poids 46 % |
| 10 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 984 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 244 300 $ Poids 43 % |
| 11 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +24 404 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 360 815 $ Poids 35 % |
| 12 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 255 545 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.