3003 Rue FABIEN-LAROCHELLE · Shawinigan
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 886,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 161 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625942266300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
36033625942266300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 720
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 639 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 181 $ Poids 81 % |
| 2 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 503 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 353 498 $ Poids 79 % |
| 3 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 693 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 297 237 $ Poids 79 % |
| 4 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 717 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 196 395 $ Poids 79 % |
| 5 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 663 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 350 837 $ Poids 78 % |
| 6 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 440 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 096 $ Poids 76 % |
| 7 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 348 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 355 831 $ Poids 76 % |
| 8 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 701 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 365 459 $ Poids 75 % |
| 9 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 709 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 258 276 $ Poids 72 % |
| 10 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 595 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 291 631 $ Poids 71 % |
| 11 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 730 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 313 432 $ Poids 67 % |
| 12 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 794 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 366 077 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.