3132 Avenue MASSON · Shawinigan
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 90,7 m² · constr. 1988 · terrain 829,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 119 200 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625942371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
36033625942371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 720
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 661 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 367 166 $ Poids 81 % |
| 2 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 645 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 360 191 $ Poids 81 % |
| 3 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 548 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 368 852 $ Poids 80 % |
| 4 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 401 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 370 911 $ Poids 79 % |
| 5 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 703 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 193 656 $ Poids 77 % |
| 6 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 695 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 263 619 $ Poids 76 % |
| 7 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 715 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 270 070 $ Poids 76 % |
| 8 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 672 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 311 980 $ Poids 76 % |
| 9 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 388 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 380 742 $ Poids 75 % |
| 10 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 779 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 327 312 $ Poids 70 % |
| 11 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 655 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 339 987 $ Poids 67 % |
| 12 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 739 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 149 040 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.