3092 Rue FABIEN-LAROCHELLE · Shawinigan
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 1 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 174 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625943214200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
36033625943214200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 731
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 59 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 225 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge +26 001 $ | 365 532 $ Poids 89 % |
| 2 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 344 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 628 $ Poids 87 % |
| 3 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 463 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 257 005 $ Poids 84 % |
| 4 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 571 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 319 347 $ Poids 82 % |
| 5 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 274 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 351 966 $ Poids 82 % |
| 6 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 652 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 309 953 $ Poids 81 % |
| 7 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 310 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 254 786 $ Poids 79 % |
| 8 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 563 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 268 601 $ Poids 76 % |
| 9 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 814 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 303 218 $ Poids 74 % |
| 10 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 791 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 363 $ Poids 73 % |
| 11 | 3052, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-07-31 · 245 m · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 375 963 $ Poids 73 % |
| 12 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 586 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 296 452 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.