3133 Rue BASILE-ROUTHIER · Shawinigan
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 102,3 m² · constr. 1972 · terrain 974,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 145 600 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625943318100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
36033625943318100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 726
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 195 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 352 486 $ Poids 86 % |
| 2 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 422 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +20 805 $ | 254 150 $ Poids 85 % |
| 3 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 305 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 296 903 $ Poids 84 % |
| 4 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 669 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 299 244 $ Poids 80 % |
| 5 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 523 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 258 866 $ Poids 80 % |
| 6 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 554 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 307 445 $ Poids 80 % |
| 7 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 316 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 339 469 $ Poids 76 % |
| 8 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 349 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 245 318 $ Poids 76 % |
| 9 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 795 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 292 720 $ Poids 74 % |
| 10 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 734 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 306 110 $ Poids 74 % |
| 11 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 744 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 611 $ Poids 72 % |
| 12 | 3052, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-07-31 · 283 m · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 363 178 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.