3113 Rue BASILE-ROUTHIER · Shawinigan
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 172,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,3 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 213 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625943627200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
36033625943627200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 731
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 343 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 335 296 $ Poids 85 % |
| 2 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 624 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 315 348 $ Poids 81 % |
| 3 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 522 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 377 777 $ Poids 76 % |
| 4 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 337 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 199 954 $ Poids 72 % |
| 5 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 663 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 435 642 $ Poids 69 % |
| 6 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 449 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +30 901 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 466 781 $ Poids 68 % |
| 7 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 426 $ Poids 56 % |
| 8 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 645 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 614 323 $ Poids 54 % |
| 9 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1000 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 377 025 $ Poids 54 % |
| 10 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 281 323 $ Poids 54 % |
| 11 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 779 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 292 265 $ Poids 47 % |
| 12 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 542 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.