3073 Rue LOUIS-HÉMON · Shawinigan
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 93,7 m² · constr. 1974 · terrain 789,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 125 200 $ +86.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625943791800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
36033625943791800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 587 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 250 062 $ Poids 84 % |
| 2 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 433 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 099 $ Poids 81 % |
| 3 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 613 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 349 349 $ Poids 81 % |
| 4 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 680 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 196 489 $ Poids 80 % |
| 5 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 665 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 295 915 $ Poids 80 % |
| 6 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 329 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 354 450 $ Poids 76 % |
| 7 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 505 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 362 598 $ Poids 74 % |
| 8 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 652 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 257 193 $ Poids 74 % |
| 9 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 746 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 365 641 $ Poids 72 % |
| 10 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 591 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 290 366 $ Poids 71 % |
| 11 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 778 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +5 026 $ | 80 252 $ Poids 68 % |
| 12 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 720 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 312 154 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.