3473 Avenue MASSON · Shawinigan
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 109,2 m² · constr. 1974 · terrain 882,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,2 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625943880000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
36033625943880000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 203 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +19 067 $ | 366 689 $ Poids 96 % |
| 2 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 392 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 308 580 $ Poids 92 % |
| 3 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 268 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 975 $ Poids 90 % |
| 4 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 511 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 320 547 $ Poids 88 % |
| 5 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 507 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 297 219 $ Poids 85 % |
| 6 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 497 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 262 387 $ Poids 82 % |
| 7 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 274 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 255 804 $ Poids 81 % |
| 8 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 573 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 311 414 $ Poids 80 % |
| 9 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 756 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 304 593 $ Poids 74 % |
| 10 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 761 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 339 197 $ Poids 72 % |
| 11 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 611 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 332 458 $ Poids 72 % |
| 12 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 846 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 254 487 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.