3163 Rue BASILE-ROUTHIER · Shawinigan
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 93,7 m² · constr. 1972 · terrain 718,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 120 400 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625944044600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
36033625944044600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 788
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 462 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 247 562 $ Poids 89 % |
| 2 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 385 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 348 949 $ Poids 83 % |
| 3 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 182 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 351 330 $ Poids 79 % |
| 4 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 705 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 345 999 $ Poids 76 % |
| 5 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 795 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 196 489 $ Poids 75 % |
| 6 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 791 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 292 965 $ Poids 74 % |
| 7 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 641 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 227 $ Poids 73 % |
| 8 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 575 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 254 $ Poids 73 % |
| 9 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 838 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 386 578 $ Poids 73 % |
| 10 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 726 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 254 743 $ Poids 71 % |
| 11 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 611 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 359 248 $ Poids 70 % |
| 12 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 367 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +20 805 $ | 245 250 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.