3122 Rue BASILE-ROUTHIER · Shawinigan
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 93,7 m² · constr. 1972 · terrain 721,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,2 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 100 800 $ +84.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625944741600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
36033625944741600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 731
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 488 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 247 562 $ Poids 88 % |
| 2 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 353 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 348 949 $ Poids 84 % |
| 3 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 627 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 345 999 $ Poids 80 % |
| 4 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 715 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 196 489 $ Poids 79 % |
| 5 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 711 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 292 965 $ Poids 78 % |
| 6 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 256 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 351 330 $ Poids 78 % |
| 7 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 650 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 254 743 $ Poids 74 % |
| 8 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 598 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 359 248 $ Poids 71 % |
| 9 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 649 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 254 $ Poids 70 % |
| 10 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 715 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 227 $ Poids 70 % |
| 11 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 755 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +4 308 $ | 79 534 $ Poids 70 % |
| 12 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 901 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 386 578 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.