3173 Rue LOUIS-HÉMON · Shawinigan
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 89,7 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 103 200 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625944849400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
36033625944849400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 740
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 290 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 343 462 $ Poids 88 % |
| 2 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 411 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 243 555 $ Poids 85 % |
| 3 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 225 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 717 $ Poids 83 % |
| 4 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 636 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 163 $ Poids 82 % |
| 5 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 647 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 270 $ Poids 80 % |
| 6 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 608 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 303 848 $ Poids 79 % |
| 7 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 740 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 192 711 $ Poids 73 % |
| 8 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 594 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 790 $ Poids 72 % |
| 9 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 745 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 326 $ Poids 70 % |
| 10 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 843 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 380 104 $ Poids 70 % |
| 11 | 4082, rue des Coopérants, Shawinigan 2025-07-02 · 351 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 277 074 $ Poids 67 % |
| 12 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 920 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 358 374 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.