3273 Rue LOUIS-HÉMON · Shawinigan
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 85,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 128 800 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625945018300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
36033625945018300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 490 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 296 821 $ Poids 88 % |
| 2 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 128 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 366 $ Poids 86 % |
| 3 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 313 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 336 222 $ Poids 85 % |
| 4 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 746 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 430 $ Poids 78 % |
| 5 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 324 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 238 166 $ Poids 77 % |
| 6 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 695 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 397 $ Poids 76 % |
| 7 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 744 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 464 $ Poids 75 % |
| 8 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 722 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 371 444 $ Poids 69 % |
| 9 | 4082, rue des Coopérants, Shawinigan 2025-07-02 · 298 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 270 984 $ Poids 67 % |
| 10 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 714 m · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge −1 112 $ | 61 461 $ Poids 65 % |
| 11 | 2028, rue Saint-Laurent, Shawinigan 2025-06-04 · 64 m · Vendu 213 000 $ (2 320 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 589 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 396 $ Poids 63 % |
| 12 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 827 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 327 619 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.