3263 Rue LOUIS-HÉMON · Shawinigan
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 105 800 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625945206300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
36033625945206300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 885
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 342 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 247 761 $ Poids 92 % |
| 2 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 303 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 349 112 $ Poids 86 % |
| 3 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 147 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 455 $ Poids 80 % |
| 4 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 749 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 386 863 $ Poids 77 % |
| 5 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 517 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 309 333 $ Poids 77 % |
| 6 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 719 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 172 $ Poids 77 % |
| 7 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 582 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 361 502 $ Poids 75 % |
| 8 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 829 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 195 733 $ Poids 72 % |
| 9 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 723 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 828 $ Poids 72 % |
| 10 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 837 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 217 $ Poids 71 % |
| 11 | 2028, rue Saint-Laurent, Shawinigan 2025-06-04 · 91 m · Vendu 213 000 $ (2 320 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 589 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 865 $ Poids 68 % |
| 12 | 4082, rue des Coopérants, Shawinigan 2025-07-02 · 306 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 281 827 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.