3233 Rue LOUIS-HÉMON · Shawinigan
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 101 m² · constr. 1973 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 160 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625945354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
36033625945354800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 356 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 258 407 $ Poids 87 % |
| 2 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 258 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 253 900 $ Poids 87 % |
| 3 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 138 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 296 665 $ Poids 83 % |
| 4 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 193 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge +17 334 $ | 352 197 $ Poids 82 % |
| 5 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 564 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 145 $ Poids 77 % |
| 6 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 787 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 292 376 $ Poids 74 % |
| 7 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 792 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 298 879 $ Poids 73 % |
| 8 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 781 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +4 667 $ | 82 529 $ Poids 72 % |
| 9 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 602 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 375 679 $ Poids 72 % |
| 10 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 817 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 598 $ Poids 71 % |
| 11 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 297 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +20 835 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 363 414 $ Poids 71 % |
| 12 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 809 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 383 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.