3242 Rue LOUIS-HÉMON · Shawinigan
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 176,1 m² · constr. 2012 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 205 300 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625945688400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
36033625945688400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 876
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 502 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 336 007 $ Poids 86 % |
| 2 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 314 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 426 $ Poids 83 % |
| 3 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 528 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 385 $ Poids 77 % |
| 4 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 552 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 883 $ Poids 70 % |
| 5 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 751 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 966 $ Poids 61 % |
| 6 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 667 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +35 981 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 735 $ Poids 56 % |
| 7 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 717 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 639 745 $ Poids 55 % |
| 8 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 955 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 101 $ Poids 51 % |
| 9 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 002 $ Poids 51 % |
| 10 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 143 $ Poids 50 % |
| 11 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 173 $ Poids 49 % |
| 12 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 670 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.