3193 Rue LOUIS-HÉMON · Shawinigan
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 93,7 m² · constr. 1971 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 141 100 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625945701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
36033625945701100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 394 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 246 312 $ Poids 91 % |
| 2 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 289 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 347 374 $ Poids 85 % |
| 3 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 654 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 344 324 $ Poids 79 % |
| 4 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 207 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 349 770 $ Poids 78 % |
| 5 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 760 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 196 489 $ Poids 76 % |
| 6 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 766 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 291 490 $ Poids 75 % |
| 7 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 821 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 384 603 $ Poids 74 % |
| 8 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 664 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 253 518 $ Poids 73 % |
| 9 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 652 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 359 552 $ Poids 73 % |
| 10 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 587 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 307 804 $ Poids 73 % |
| 11 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 747 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +3 949 $ | 79 175 $ Poids 70 % |
| 12 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 287 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 244 155 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.