3213 Rue DAEMEN · Shawinigan
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 127 m² · constr. 1963 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 143 800 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625945938200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
36033625945938200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 599 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 916 $ Poids 83 % |
| 2 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 644 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge −11 778 $ | 338 929 $ Poids 78 % |
| 3 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 129 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 315 674 $ Poids 77 % |
| 4 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 166 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +24 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 319 $ Poids 77 % |
| 5 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 740 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 298 969 $ Poids 75 % |
| 6 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 765 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 247 826 $ Poids 73 % |
| 7 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 669 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 335 339 $ Poids 70 % |
| 8 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 598 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 346 721 $ Poids 70 % |
| 9 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 609 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 518 451 $ Poids 69 % |
| 10 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 659 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 303 598 $ Poids 69 % |
| 11 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 526 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 360 910 $ Poids 69 % |
| 12 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 848 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 311 118 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.