3342 Rue LOUIS-HÉMON · Shawinigan
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 105,1 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 142 900 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625946055000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
36033625946055000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 37 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 035 $ Poids 94 % |
| 2 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 178 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 258 143 $ Poids 92 % |
| 3 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 276 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge +32 934 $ | 374 177 $ Poids 90 % |
| 4 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 258 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 275 046 $ Poids 82 % |
| 5 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 623 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 327 234 $ Poids 81 % |
| 6 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 490 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 346 484 $ Poids 76 % |
| 7 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 573 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 360 248 $ Poids 75 % |
| 8 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 830 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 422 $ Poids 73 % |
| 9 | 4302, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-10-23 · 398 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 394 118 $ Poids 72 % |
| 10 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 690 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 402 817 $ Poids 71 % |
| 11 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 618 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 261 059 $ Poids 70 % |
| 12 | 4142, rue des Coopérants, Shawinigan 2025-09-26 · 356 m · Vendu 389 000 $ (3 439 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 422 958 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.