3322 Rue LOUIS-HÉMON · Shawinigan
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 104,5 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 141 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625946183600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
36033625946183600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 49 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 301 142 $ Poids 92 % |
| 2 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 183 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 257 522 $ Poids 92 % |
| 3 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 258 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge +17 334 $ | 357 643 $ Poids 90 % |
| 4 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 269 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 263 008 $ Poids 83 % |
| 5 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 606 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 193 $ Poids 81 % |
| 6 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 562 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 344 378 $ Poids 74 % |
| 7 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 506 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 330 769 $ Poids 74 % |
| 8 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 815 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 297 004 $ Poids 73 % |
| 9 | 4302, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-10-23 · 408 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 376 958 $ Poids 70 % |
| 10 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 605 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 249 115 $ Poids 70 % |
| 11 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 873 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 303 632 $ Poids 69 % |
| 12 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 541 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 381 805 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.