3302 Rue LOUIS-HÉMON · Shawinigan
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 1 581 $/m² · 244,4 m² · constr. 1978 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 220 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625946342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
36033625946342000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 930
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 583 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +30 975 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 243 486 $ Poids 30 % |
| 2 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 268 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +67 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 649 $ Poids 26 % |
| 3 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 703 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +86 488 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 737 861 $ Poids 25 % |
| 4 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 455 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +57 945 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 382 991 $ Poids 25 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 997 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 340 122 $ Poids 24 % |
| 6 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 964 m · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 536 559 $ Poids 23 % |
| 7 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 869 $ Poids 22 % |
| 8 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 909 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 216 684 $ Poids 21 % |
| 9 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +32 976 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 268 700 $ Poids 20 % |
| 10 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 271 865 $ Poids 16 % |
| 11 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 547 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +68 097 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 405 237 $ Poids 16 % |
| 12 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 871 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 871 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.