3272 Rue LOUIS-HÉMON · Shawinigan
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 97,5 m² · constr. 1981 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 149 600 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625946530000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
36033625946530000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 304 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 263 807 $ Poids 93 % |
| 2 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 203 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 250 278 $ Poids 82 % |
| 3 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 259 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 369 834 $ Poids 79 % |
| 4 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 739 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 412 380 $ Poids 76 % |
| 5 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 589 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 382 953 $ Poids 75 % |
| 6 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 821 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 078 $ Poids 73 % |
| 7 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 763 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 83 778 $ Poids 73 % |
| 8 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 835 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 312 048 $ Poids 72 % |
| 9 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 93 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 299 313 $ Poids 71 % |
| 10 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 180 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 372 184 $ Poids 71 % |
| 11 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 704 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 368 210 $ Poids 71 % |
| 12 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 775 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 374 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.