3293 Rue DAEMEN · Shawinigan
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 114,3 m² · constr. 1959 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 99 400 $ +86.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625946534600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
36033625946534600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 54 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 293 728 $ Poids 98 % |
| 2 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 240 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −6 933 $ | 348 624 $ Poids 95 % |
| 3 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 535 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 321 803 $ Poids 85 % |
| 4 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 160 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 252 335 $ Poids 84 % |
| 5 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 577 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 304 278 $ Poids 82 % |
| 6 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 577 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 335 521 $ Poids 82 % |
| 7 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 732 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 78 % |
| 8 | 4302, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-10-23 · 393 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 367 438 $ Poids 78 % |
| 9 | 4142, rue des Coopérants, Shawinigan 2025-09-26 · 337 m · Vendu 389 000 $ (3 439 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 394 044 $ Poids 77 % |
| 10 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 724 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 736 $ Poids 76 % |
| 11 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 705 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge −18 507 $ | 314 377 $ Poids 76 % |
| 12 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 652 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 456 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 374 966 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.