3273 Rue DAEMEN · Shawinigan
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 106,6 m² · constr. 1961 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 137 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625946663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
36033625946663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 922
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 73 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 286 729 $ Poids 96 % |
| 2 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 222 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge −3 467 $ | 340 110 $ Poids 94 % |
| 3 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 169 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 246 556 $ Poids 92 % |
| 4 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 560 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 296 322 $ Poids 85 % |
| 5 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 272 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 250 768 $ Poids 79 % |
| 6 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 567 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 327 495 $ Poids 78 % |
| 7 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 552 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 313 997 $ Poids 77 % |
| 8 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 767 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 283 280 $ Poids 75 % |
| 9 | 4302, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-10-23 · 405 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 358 718 $ Poids 74 % |
| 10 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 713 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 275 910 $ Poids 72 % |
| 11 | 4142, rue des Coopérants, Shawinigan 2025-09-26 · 344 m · Vendu 389 000 $ (3 439 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 384 692 $ Poids 72 % |
| 12 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 601 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 545 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.