3263 Rue DAEMEN · Shawinigan
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 105,8 m² · constr. 1958 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 110 300 $ +88.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625946791900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
36033625946791900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 91 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 430 $ Poids 95 % |
| 2 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 203 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge −8 667 $ | 333 665 $ Poids 93 % |
| 3 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 179 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 242 443 $ Poids 92 % |
| 4 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 543 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 290 443 $ Poids 85 % |
| 5 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 286 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 245 967 $ Poids 80 % |
| 6 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 557 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 321 320 $ Poids 77 % |
| 7 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 752 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 278 097 $ Poids 76 % |
| 8 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 569 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 307 894 $ Poids 75 % |
| 9 | 4302, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-10-23 · 417 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 352 038 $ Poids 72 % |
| 10 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 695 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 270 749 $ Poids 72 % |
| 11 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 589 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 619 $ Poids 72 % |
| 12 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 825 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 284 397 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.