3322 Rue DAEMEN · Shawinigan
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 93,7 m² · constr. 1960 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 100 100 $ +92.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625946809600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
36033625946809600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 210 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 232 562 $ Poids 95 % |
| 2 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 214 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 330 049 $ Poids 87 % |
| 3 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 687 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 362 878 $ Poids 81 % |
| 4 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 239 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 332 610 $ Poids 78 % |
| 5 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 575 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 341 127 $ Poids 76 % |
| 6 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 726 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 325 899 $ Poids 75 % |
| 7 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 514 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 291 854 $ Poids 75 % |
| 8 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 708 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 240 043 $ Poids 71 % |
| 9 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 857 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 187 489 $ Poids 71 % |
| 10 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 103 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 232 110 $ Poids 71 % |
| 11 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 746 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 226 $ Poids 70 % |
| 12 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 880 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 275 265 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.