3233 Rue DAEMEN · Shawinigan
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 2 043 $/m² · 144,1 m² · constr. 1959 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 122 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625946910600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
36033625946910600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 885
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 691 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 396 958 $ Poids 75 % |
| 2 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 782 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 371 711 $ Poids 70 % |
| 3 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 908 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +9 957 $ | 238 242 $ Poids 67 % |
| 4 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 759 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 312 367 $ Poids 66 % |
| 5 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 652 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 350 672 $ Poids 61 % |
| 6 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 849 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 254 082 $ Poids 61 % |
| 7 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 621 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +34 047 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 470 $ Poids 61 % |
| 8 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 328 867 $ Poids 58 % |
| 9 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 823 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 357 364 $ Poids 58 % |
| 10 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 857 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +15 384 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 323 761 $ Poids 58 % |
| 11 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 558 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 290 233 $ Poids 54 % |
| 12 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 281 116 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.