3422 Rue DAEMEN · Shawinigan
Valeur estimée
261 700 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 100,3 m² · constr. 1952 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 97 000 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625947037700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
36033625947037700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 134 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 987 $ Poids 93 % |
| 2 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 106 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −1 095 $ | 230 181 $ Poids 88 % |
| 3 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 93 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 265 845 $ Poids 81 % |
| 4 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 576 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 844 $ Poids 80 % |
| 5 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 478 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 279 $ Poids 77 % |
| 6 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 376 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge −19 067 $ | 314 707 $ Poids 76 % |
| 7 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 303 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 253 $ Poids 72 % |
| 8 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 682 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 274 636 $ Poids 71 % |
| 9 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 838 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −2 872 $ | 74 737 $ Poids 70 % |
| 10 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 530 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 544 $ Poids 69 % |
| 11 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 865 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 262 576 $ Poids 69 % |
| 12 | 4343, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2025-06-25 · 125 m · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 291 659 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.