3402 Rue DAEMEN · Shawinigan
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 128,5 m² · constr. 1958 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 121 300 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625947166400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
36033625947166400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 496 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 572 $ Poids 77 % |
| 2 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 79 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +21 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 468 $ Poids 75 % |
| 3 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 763 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 508 $ Poids 74 % |
| 4 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 467 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 340 634 $ Poids 72 % |
| 5 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 358 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +26 607 $ · Ajust. âge −8 667 $ | 368 986 $ Poids 70 % |
| 6 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 793 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge −20 190 $ | 332 621 $ Poids 69 % |
| 7 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 820 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +8 851 $ | 224 701 $ Poids 66 % |
| 8 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 929 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 293 287 $ Poids 66 % |
| 9 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 884 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 243 414 $ Poids 65 % |
| 10 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 612 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 811 $ Poids 65 % |
| 11 | 4302, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-10-23 · 285 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 388 358 $ Poids 63 % |
| 12 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 764 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 509 431 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.