3452 Rue DAEMEN · Shawinigan
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 105,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 125 600 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625948030200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
36033625948030200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 133
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 118 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 275 858 $ Poids 94 % |
| 2 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 105 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 238 166 $ Poids 93 % |
| 3 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 397 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 326 887 $ Poids 88 % |
| 4 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 111 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 348 $ Poids 82 % |
| 5 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 449 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 301 438 $ Poids 79 % |
| 6 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 696 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 284 287 $ Poids 78 % |
| 7 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 576 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 311 $ Poids 77 % |
| 8 | 4302, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-10-23 · 254 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 798 $ Poids 76 % |
| 9 | 4142, rue des Coopérants, Shawinigan 2025-09-26 · 243 m · Vendu 389 000 $ (3 439 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 373 764 $ Poids 73 % |
| 10 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 725 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 314 808 $ Poids 70 % |
| 11 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 874 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 272 730 $ Poids 70 % |
| 12 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 559 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 673 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.