4003 Rue COOPÉRANTS · Shawinigan
Valeur estimée
297 300 $
Autre · 3 959 $/m² · 75,1 m² · constr. 1989 · terrain 5 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 461,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 200 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625948434800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
373233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
36033625948434800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 778 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 309 702 $ Poids 69 % |
| 2 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 455 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 302 024 $ Poids 69 % |
| 3 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 648 m · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +3 336 $ | 62 274 $ Poids 66 % |
| 4 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 321 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 344 498 $ Poids 55 % |
| 5 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 814 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 249 074 $ Poids 53 % |
| 6 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 295 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −24 896 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 342 882 $ Poids 50 % |
| 7 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 846 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −26 477 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 339 547 $ Poids 41 % |
| 8 | 4082, rue des Coopérants, Shawinigan 2025-07-02 · 113 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 276 587 $ Poids 40 % |
| 9 | 2562, avenue Comtois, Shawinigan 2025-06-19 · 928 m · Vendu 240 000 $ (2 830 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 265 292 $ Poids 37 % |
| 10 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 231 $ Poids 36 % |
| 11 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 847 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −24 647 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 334 194 $ Poids 36 % |
| 12 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 306 709 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.