4383 Rue BENJAMIN-SULTE · Shawinigan
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 92,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 420,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 111 900 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625949203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
36033625949203700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 133
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 41 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 231 511 $ Poids 97 % |
| 2 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 496 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 361 188 $ Poids 89 % |
| 3 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 365 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 328 637 $ Poids 84 % |
| 4 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 440 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 290 483 $ Poids 79 % |
| 5 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 482 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 339 727 $ Poids 79 % |
| 6 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 386 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 331 175 $ Poids 76 % |
| 7 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 492 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 296 553 $ Poids 70 % |
| 8 | 4343, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2025-06-25 · 65 m · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 280 502 $ Poids 69 % |
| 9 | 4082, rue des Coopérants, Shawinigan 2025-07-02 · 167 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 264 602 $ Poids 69 % |
| 10 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 164 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 231 282 $ Poids 68 % |
| 11 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 920 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 324 397 $ Poids 66 % |
| 12 | 2028, rue Saint-Laurent, Shawinigan 2025-06-04 · 310 m · Vendu 213 000 $ (2 320 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 589 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −13 845 $ | 218 020 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.