4172 Rue GÉRARD-FILTEAU · Shawinigan
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 147,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 174 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 182 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625949438000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
36033625949438000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 878 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 252 962 $ Poids 67 % |
| 2 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 445 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 389 970 $ Poids 64 % |
| 3 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 995 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 417 274 $ Poids 62 % |
| 4 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 446 098 $ Poids 58 % |
| 5 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 990 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 820 $ Poids 55 % |
| 6 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 359 395 $ Poids 51 % |
| 7 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 984 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 395 717 $ Poids 50 % |
| 8 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 463 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −23 480 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 304 506 $ Poids 49 % |
| 9 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 894 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 323 473 $ Poids 49 % |
| 10 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 954 $ Poids 47 % |
| 11 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 192 $ Poids 46 % |
| 12 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 281 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.