4363 Rue BENJAMIN-SULTE · Shawinigan
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 95,1 m² · constr. 1975 · terrain 862,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 118 200 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625949480400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
36033625949480400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 98 % |
| 2 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 535 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 395 461 $ Poids 87 % |
| 3 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 324 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 356 146 $ Poids 82 % |
| 4 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 509 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 368 703 $ Poids 79 % |
| 5 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 124 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 247 794 $ Poids 76 % |
| 6 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 463 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 316 003 $ Poids 74 % |
| 7 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 371 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 358 520 $ Poids 73 % |
| 8 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 526 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 322 470 $ Poids 71 % |
| 9 | 4343, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2025-06-25 · 25 m · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 299 824 $ Poids 70 % |
| 10 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 838 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 81 116 $ Poids 67 % |
| 11 | 4082, rue des Coopérants, Shawinigan 2025-07-02 · 127 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 745 $ Poids 67 % |
| 12 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 880 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 353 653 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.