4233 Rue COOPÉRANTS · Shawinigan
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 102,9 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 173 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625949769100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
36033625949769100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 198 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 255 866 $ Poids 90 % |
| 2 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 92 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 268 405 $ Poids 89 % |
| 3 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 312 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 306 221 $ Poids 85 % |
| 4 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 546 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge +27 734 $ | 365 553 $ Poids 78 % |
| 5 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 522 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 836 $ Poids 77 % |
| 6 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 535 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 392 552 $ Poids 73 % |
| 7 | 4302, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-10-23 · 53 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 385 198 $ Poids 72 % |
| 8 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 546 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 389 055 $ Poids 72 % |
| 9 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 766 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 319 336 $ Poids 71 % |
| 10 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 540 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 338 361 $ Poids 69 % |
| 11 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 898 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 303 138 $ Poids 69 % |
| 12 | 4142, rue des Coopérants, Shawinigan 2025-09-26 · 127 m · Vendu 389 000 $ (3 439 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 413 340 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.