4213 Rue COOPÉRANTS · Shawinigan
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 92,3 m² · constr. 1980 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 144 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625949887800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
36033625949887800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 85 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 255 722 $ Poids 96 % |
| 2 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 538 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 399 421 $ Poids 87 % |
| 3 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 352 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 359 077 $ Poids 85 % |
| 4 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 517 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 318 454 $ Poids 78 % |
| 5 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 556 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 372 177 $ Poids 75 % |
| 6 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 456 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 361 300 $ Poids 75 % |
| 7 | 4082, rue des Coopérants, Shawinigan 2025-07-02 · 156 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 290 211 $ Poids 69 % |
| 8 | 4343, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2025-06-25 · 95 m · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 302 877 $ Poids 68 % |
| 9 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 553 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 325 622 $ Poids 68 % |
| 10 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 905 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 356 770 $ Poids 67 % |
| 11 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 859 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 262 549 $ Poids 67 % |
| 12 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 184 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 244 896 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.