4342 Rue BENJAMIN-SULTE · Shawinigan
Valeur estimée
290 700 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 97,5 m² · constr. 1977 · terrain 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,9 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 122 200 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625949952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
36033625949952700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 52 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 258 807 $ Poids 97 % |
| 2 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 565 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 404 480 $ Poids 84 % |
| 3 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 132 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 250 278 $ Poids 82 % |
| 4 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 307 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 363 534 $ Poids 78 % |
| 5 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 557 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 376 253 $ Poids 77 % |
| 6 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 805 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +6 103 $ | 82 701 $ Poids 71 % |
| 7 | 4343, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2025-06-25 · 51 m · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 306 352 $ Poids 70 % |
| 8 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 255 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 297 888 $ Poids 70 % |
| 9 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 567 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 196 $ Poids 70 % |
| 10 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 847 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 293 249 $ Poids 67 % |
| 11 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 415 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 365 944 $ Poids 67 % |
| 12 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 513 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 323 017 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.