3092 Place LOUIS-HÉMON · Shawinigan
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 109,4 m² · constr. 1973 · terrain 810,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 149 100 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625953727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
36033625953727900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 704
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 90 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +17 334 $ | 365 267 $ Poids 98 % |
| 2 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 342 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 307 410 $ Poids 94 % |
| 3 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 415 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 261 $ Poids 91 % |
| 4 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 383 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 351 605 $ Poids 87 % |
| 5 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 469 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 296 068 $ Poids 87 % |
| 6 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 420 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 262 594 $ Poids 85 % |
| 7 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 576 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 310 286 $ Poids 80 % |
| 8 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 376 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 254 786 $ Poids 79 % |
| 9 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 657 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 303 482 $ Poids 78 % |
| 10 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 525 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge +5 048 $ | 331 057 $ Poids 75 % |
| 11 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 771 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 337 836 $ Poids 71 % |
| 12 | 2933, rue Bellevue, Shawinigan 2025-07-16 · 348 m · Vendu 309 000 $ (2 791 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 321 943 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.