3112 Rue LOUIS-HÉMON · Shawinigan
Valeur estimée
282 100 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 101,1 m² · constr. 1972 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 109 200 $ +91.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625954230700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
36033625954230700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 389 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge +20 805 $ | 252 909 $ Poids 84 % |
| 2 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 101 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 350 619 $ Poids 83 % |
| 3 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 503 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 257 289 $ Poids 83 % |
| 4 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 626 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 297 615 $ Poids 82 % |
| 5 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 298 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 295 368 $ Poids 81 % |
| 6 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 461 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 305 714 $ Poids 81 % |
| 7 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 665 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 304 276 $ Poids 79 % |
| 8 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 701 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 291 134 $ Poids 78 % |
| 9 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 667 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 477 $ Poids 77 % |
| 10 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 711 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +4 308 $ | 82 206 $ Poids 76 % |
| 11 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 386 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 243 929 $ Poids 73 % |
| 12 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 377 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 337 699 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.