3122 Rue LOUIS-HÉMON · Shawinigan
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 91,5 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 122 800 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625954292700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
36033625954292700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 314 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 346 640 $ Poids 87 % |
| 2 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 484 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 245 921 $ Poids 86 % |
| 3 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 576 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 543 $ Poids 84 % |
| 4 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 295 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 945 $ Poids 80 % |
| 5 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 597 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 834 $ Poids 80 % |
| 6 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 670 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 194 411 $ Poids 79 % |
| 7 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 671 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 077 $ Poids 77 % |
| 8 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 684 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 306 933 $ Poids 73 % |
| 9 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 850 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 361 644 $ Poids 70 % |
| 10 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 540 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 475 $ Poids 69 % |
| 11 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 624 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 357 032 $ Poids 69 % |
| 12 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 700 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +4 667 $ | 79 098 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.