3102 Place LOUIS-HÉMON · Shawinigan
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 96,5 m² · constr. 1979 · terrain 825,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 140 400 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625954570200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
36033625954570200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 513 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 259 993 $ Poids 87 % |
| 2 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 632 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 133 $ Poids 83 % |
| 3 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 632 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 307 570 $ Poids 83 % |
| 4 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 320 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 364 918 $ Poids 80 % |
| 5 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 541 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 362 982 $ Poids 79 % |
| 6 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 601 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 301 169 $ Poids 77 % |
| 7 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 676 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +6 821 $ | 83 058 $ Poids 77 % |
| 8 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 396 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 249 243 $ Poids 75 % |
| 9 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 665 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 294 677 $ Poids 74 % |
| 10 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 566 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 267 306 $ Poids 71 % |
| 11 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 333 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 367 271 $ Poids 71 % |
| 12 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 613 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 375 926 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.