3662 Rue BENJAMIN-SULTE · Shawinigan
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 101,4 m² · constr. 1971 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 101 500 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625955084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
101 500 $
ID provincial
36033625955084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 253 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 252 124 $ Poids 88 % |
| 2 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 366 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 256 433 $ Poids 87 % |
| 3 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 129 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge +13 867 $ | 349 353 $ Poids 84 % |
| 4 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 169 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 294 327 $ Poids 84 % |
| 5 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 492 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 304 572 $ Poids 80 % |
| 6 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 714 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 290 155 $ Poids 78 % |
| 7 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 746 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 296 622 $ Poids 76 % |
| 8 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 708 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +3 949 $ | 81 956 $ Poids 76 % |
| 9 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 756 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 303 259 $ Poids 74 % |
| 10 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 744 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 761 $ Poids 73 % |
| 11 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 240 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 360 970 $ Poids 71 % |
| 12 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 517 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 027 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.