3162 Rue LOUIS-HÉMON · Shawinigan
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 92,4 m² · constr. 1971 · terrain 901,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 132 900 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625955371300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
36033625955371300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 731
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 399 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 244 604 $ Poids 90 % |
| 2 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 238 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 345 079 $ Poids 88 % |
| 3 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 594 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 341 883 $ Poids 83 % |
| 4 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 269 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 347 439 $ Poids 79 % |
| 5 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 599 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 251 666 $ Poids 79 % |
| 6 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 705 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 195 261 $ Poids 78 % |
| 7 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 716 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 289 503 $ Poids 76 % |
| 8 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 640 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 305 576 $ Poids 73 % |
| 9 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 858 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 381 857 $ Poids 71 % |
| 10 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 681 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +3 949 $ | 78 705 $ Poids 71 % |
| 11 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 705 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 357 277 $ Poids 69 % |
| 12 | 4082, rue des Coopérants, Shawinigan 2025-07-02 · 323 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 278 435 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.