3272 Rue DAEMEN · Shawinigan
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 134,1 m² · constr. 1960 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 162 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625956067000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
36033625956067000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 922
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 60 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 687 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 187 $ Poids 73 % |
| 2 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 800 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 557 $ Poids 73 % |
| 3 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 623 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 339 462 $ Poids 72 % |
| 4 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 668 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge −16 825 $ | 343 844 $ Poids 68 % |
| 5 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 914 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +11 064 $ | 231 377 $ Poids 67 % |
| 6 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 866 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 314 526 $ Poids 66 % |
| 7 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 770 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 225 $ Poids 64 % |
| 8 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 638 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 524 838 $ Poids 64 % |
| 9 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 91 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +29 037 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 320 481 $ Poids 63 % |
| 10 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 232 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +35 321 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 381 166 $ Poids 61 % |
| 11 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 576 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 352 011 $ Poids 59 % |
| 12 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 757 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −23 282 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 384 972 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.