3262 Rue DAEMEN · Shawinigan
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 111,4 m² · constr. 1960 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 101 800 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625956185700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
36033625956185700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 106 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 291 444 $ Poids 99 % |
| 2 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 215 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 345 845 $ Poids 97 % |
| 3 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 139 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 250 429 $ Poids 89 % |
| 4 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 523 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 301 670 $ Poids 87 % |
| 5 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 593 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 319 271 $ Poids 81 % |
| 6 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 605 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 332 909 $ Poids 80 % |
| 7 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 697 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 280 374 $ Poids 79 % |
| 8 | 4302, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-10-23 · 378 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 364 598 $ Poids 78 % |
| 9 | 4142, rue des Coopérants, Shawinigan 2025-09-26 · 304 m · Vendu 389 000 $ (3 439 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 391 002 $ Poids 77 % |
| 10 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 651 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge −16 825 $ | 311 991 $ Poids 74 % |
| 11 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 760 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 410 $ Poids 74 % |
| 12 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 721 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 251 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.